PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK/SCHAFBERG: Gepflegte, großzügige Villa aus den 70ern mit schönem Garten und Ausblick

FAMILIENTRAUM.

Wer träumt nicht vom Leben im Grünen ganz nahe der Stadt in einer schönen Villa mit Pool, mit vielen Kindern, auf der Terrasse genießt man den Sundowner mit Blick auf den großen Garten, in der Küche wird gerade das Abendessen vorbereitet… schöne Träume wie dieser können auch hin und wieder in Erfüllung gehen: Die Villa gibt es… noch dazu ganz in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparkes und wartet darauf mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der grundsolide Bau aus den 70ern kann es gerne mit neueren Häusern aufnehmen – mit überschaubaren Investitionen ist dieses Haus wieder “state of the art“ und bezaubert auf seine Art.

Begleiten Sie uns doch auf einen kleinen Rundgang:

Von der Garteneinfahrt gelangt man zum überdachten Hauseingang neben dem sich die Garage befindet. Hier betritt man die großzügige Eingangshalle mit repräsentativer Wendeltreppe und traumhaftem Kristallluster. Zur linken befindet sich die Garderobe, die Gäste-Toilette und die Küche. Zur rechten geht es in den wunderschönen Salon mit Bar, offenem Kamin und vorgelagertem, Licht durchfluteten Wintergarten sowie auf die Sonnenterrasse. Direkt angeschlossen ist das Speisezimmer, welches auch aus der Küche erreichbar ist.

Über die Wendeltreppe betritt man das Obergeschoss der Villa. Zum Garten hin öffnet sich über die offene Diele der Schlafbereich mit kleinem Vorraum, zwei Master-Bedrooms mit vorgelagerten Wintergärten zum Lesen, Klavierspielen oder Entspannen. Zwei weitere kleinere Zimmer, das große Badezimmer (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet), eine Toilette und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieses geräumigen Wohnbereichs.

Das Kellergeschoß lässt ebenso keine Wünsche offen: Fitnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche (ca. 55qm), 2 große Wirtschaftsräume, Technikraum, Kühlraum, Personal-Zimmer, Toilette.

Insgesamt ein Objekt, welches sowohl durch die wunderschöne Lage und als auch durch die schlichte und großzügige Architektur begeistert.

Preis auf Anfrage!

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/

Lage

Besser geht es nicht: Wer in Wien in Stadtnähe mitten im Grünen leben möchte ist hier richtig. Mit dem Auto erreicht man das Schottentor in ca. 20Min., mit den Straßenbahnlinien 40, 41 oder dem Bus 40A in ca. 30Min. Für Spaziergänge und Jogging-Runden empfiehlt sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Nahversorgung, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote in der Pötzleinsdorfer Allee oder in Gersthof. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.

Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 25,7 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Flachdach
Gäste-WC: 1
Flächen
Gartenfläche: 1028 m²
Kellerfläche: 114 m²
Garagenfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Autostellplatz frei: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: Garage
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 2